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About

不動産関係のメモ。

Rent

賃貸。

不動産屋に依頼するのが一般的だが、大家が直接募集もできたりする。

情報源:

募集サイト

Network

大家業、賃貸併用住宅、シェアハウスにするならば、固定回線でインターネット無料にすると喜ばれる。検討する。

静的・固定IPアドレスのオプションがどれくらいの金額でつくかも検討する。

一本の通信回線を全員で共有する形になる。

いろいろ考慮事項がある。

有線: 部屋の中にWi-Fi機器を設置。

無線: 共用部・外壁にWi-Fi機器を設置。工事は簡単。

「アパートに無料インターネットは必要？大家に知ってほしい5つのメリット | 倉敷・岡山の投資,収益物件の売買,査定なら蔵助」

回線速度は5 Mbpsあれば問題ない。インターネット回線速度の表記は最大。実際は10-30 %程度の速度。1Gbpsなら100-300 Mbps。これを利用者で分割することになる。

設置方式は、各戸Wi-FI設置か、共用部Wi-Fi設置がよさそう。シェアハウスでどうせWi-Fiが必須になるから。

あるいは、自分が光回線+Wi-Fiを導入して、同じ回線を全員で共有するというケースもありか。1F/3Fがつながるかがきになる。たぶん、うまくできるならこれが最安になると思う。一人分の料金で3人くらいが利用できるのだから。

「タダネット｜一棟マンション・アパート向け無料インターネットサービス」というサービスがある。

賃貸併用だから、自分の回線を中継して使ってもらうのがいいかもしれない。

「賃貸併用住宅でなるべく費用をかけずに「無線Wifi環境」を提供するには | マネーの達人」

NURO光2Gとeo光10Gがよさそう (【光回線の速度比較】フレッツ光、NURO光、eo光を同じ住所で契約して、4つの計測テストをしてみた)。

総合的にはNURO光2ギガかな。これで契約してみよう。

Remodel

リフォーム

外壁塗装

コーキング。ゴムの打ち直しはやる意味がある。

外壁・屋根の塗装は、いまいち。やるとしたら、コーキングで足場を作るタイミングで一緒にやるのがいい。

期間は2-3週間。だいたい50-100万円くらいになる。

江戸川区は外壁塗装の補助はない。あるとしたら、融資。積極的にやりにくい。

Memo

売買

内覧

以下の項目は確認した方がいい。

  • 売却理由。
  • 引渡期間。
  • 価格推移。
  • 販売期間、販売開始日。
  • 予定・スピード感。
  • 内覧受付回数。
  • 自治会。
  • 照明類の点灯確認。
  • 付属品・残置物。

残置物

不動産取得時に残置物があった場合の対応を整理する。

設備表が契約付随文書で、これの記載の有無が大事。記載がなければ、売主側に処分の責任がある。

何も記載がなければ、基本は売主側に処分の責任。不安ならば、契約時に特約をつけるのが安全。

転居

不動産の売買など転居時に必要なことがいくつかあるので整理する。

公共料金

以下の使用停止・使用開始が必要になる。

  • 水道
  • 電気 (電力メーター番号/計器番号)
  • ガス

マンションなどであれば、通常は住所だけで特定可能だが、戸建てだと住所だけだと特定できないことがある。事前に、メーターの番号などを確認しておくとよい。

転出

転出時に必要なのは以下。

  • 国民健康保険被保険者証の返納
  • 印鑑登録証の返納

国民健康保険も印鑑登録自体は転出届で抹消されることがほとんど。ただし、カードは返却が必要。郵送で返送するか、近所の事務所で直接渡せばいい。

「引越し手続について ｜ 引越し ｜ マイナポータル」で転出は手続き可能。

転入

以下を持参して役所を訪問する。

  • マイナンバーカード
  • 印鑑登録対象印鑑 (必要な場合)

印鑑登録証の発行に50円かかる。転入後、コンビニでの書類発行は24時間必要。

転入時に、できれば運転免許証の住所変更も行うとよい。マイナンバーカードと運転免許証があればいい。ただし、警察署の窓口が16:00まで。転入と一緒にやるならば日中にする。

図書館で利用者登録もしたほうがいい。図書館は隣接の区、市も利用できることが多いので忘れずに。

事業

他に注意が必要なもの。

国民年金は自動的に変わる。国民健康保険は転入時に役所で一緒に行う。

変更

住所変更に伴い、以下を行う。

  • 日本郵便への転送届
  • 運送会社のアカウントの住所変更 (ゆうびんID、ヤマト運輸、佐川急便)
  • 証券会社への住所変更

House

浴室換気扇

お風呂場、浴室はカビが生えやすい。換気扇を24時間稼働させておくとよいという話をよく見かけるので整理する。

以下が情報源。

  1. [お風呂の換気扇は24時間つけっぱなしが基本！消さないメリットと気になる電気代は？｜【enepi \-エネピ\-】](https://enepi.jp/articles/510)
  2. [お風呂の換気は24時間するべき? 電気代やメリットについて解説 \| リフォーム・修理なら【リフォマ】](https://reform-market.com/extractor-fan/contents/bathroom-ventilation-24h)
  3. [お風呂の換気扇は、24時間回すもの？換気扇の正しい使用方法を紹介！ \| CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/2018/10/26/48219/)
  4. 風呂場の換気は24時間おこなうのが吉！方法やメリットを解説します！ | 【低価格】換気扇掃除・交換・修理 ご相談無料｜換気扇110番
  5. お風呂の換気扇の正しい使い方でカビ対策を！効果的な使い方や注意点｜暮らしの知恵袋｜札幌ニップロ株式会社

一番下が参考になった。

基本的に24時間換気扇を稼働させたほうがいい。理由は以下。

  1. カビの抑止。
  2. 費用が安い。

換気扇稼働時は、ドアや窓を締めたほうが換気効率がいい。また、必ずしも24時間、常時稼働させる必要はない。湿気があるときだけ稼働させればよい。

東京都江戸川区

葛飾区、墨田区に隣接しており、これらの隣接区のサービスも利用できる。例えば、図書館やキャッシュレスキャンペーン。

新小岩駅周辺は葛飾区になる。

Oven

残置物の電子レンジNE-BT45H。よくわからないので調べた。

アイレベル電子レンジ。目線の位置に設置するタイプのシステム電子レンジ。後継品はなし。故障しているので外して破棄するしかない。

法解釈。「既存住宅の売買契約で引渡された設備が使用不能だった場合、売主の修復に要する費用負担の相当額 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧　不動産流通近代化センター）」

給湯器の故障などと似たような扱い。基本は同等品との交換が認められる。可愛そうだから撤去までで許してやるか。

Garbage

出典: ごみ収集・資源回

収集予定 (収地域別曜日表　江戸川区ホームページ)

  • 資源: 火
  • 燃やすごみ: 月・木
  • 燃やさないごみ: 第2・4土

Shop

以下のお店などが新小岩駅周辺で葛飾区のキャッシュレスキャンペーン対象 (【第2弾】葛飾区×ペイペイキャンペーン｜対象店舗まとめ｜キャッシュタイムズ)。

日本で一番普及しているPayPayアプリの [近くのおトク] で検索する。

自余

  • 木村洋傘店
  • トレカ番長 新小岩店

リサイクル

  • リサイクルショップいちばん
  • リユースセレクト ティファナ 新小岩店
  • リユースショップ コン
  • キングラム 新小岩店
  • リペアショップ小岩ファンク

不動産

スマートフォン

  • iPhone修理ジャパン新小岩
  • iPhoneステーション 新小岩店
  • iPhone修理救急便 小岩駅前店
  • JB新小岩店
  • 快傑屋

惣菜

  • あげまる
  • 惣菜なかふじ
  • 新小岩青果
  • ひまわり新小岩店
  • 惣菜弁当 ちえ蔵
  • 中華物産 新小岩北口
  • アジア食品
  • 大洋食品
  • HOLY HEART FOOD
  • 有限会社金子屋食品

スーパー

  • カクヤス 新小岩店
  • 美味業務スーパー 新小岩北口店
  • 業務スーパー新小岩店

コンビニ

  • ローソンストア100 西小岩4丁目
  • ローソンストア100 葛飾新小岩2丁目

スーパーや惣菜店が特に狙い目だろう。

よかったお店

  • あげまる: いいお店。

Clinic

キャッシュレス決済の対応有無。アクセスのしやすさで選ぶのがいい。新小岩駅周辺だとそもそもキャッシュレス扱っているところがない。

「指定自立支援医療機関の情報提供（育成医療・更生医療）　東京都福祉局」に医療機関、薬局コードがある。

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