Realty

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2024年12月29日 (日) 10:36時点におけるSenooken (トーク | 投稿記録)による版 (→‎立退料・退去費用)

Tax

不動産関係の税制がいくつかある。

「床面積の判定｜国税庁」

買替の特例は、税金を後に回すだけで、他の特例と併用もできない。使わなくて良いと思う。

併用できない税制があるので注意する。

特に、住宅ローン控除は、贈与以外と併用できない。居住用財産の買い換え等の場合の譲渡損失の損益通算、繰越控除のみ (不動産売却の優遇/これだけは知っておきたい税金の特例5種と併用性 | SmuU)。

買い替えの場合、住宅ローン控除と、長期譲渡所得・居住用財産の3000万円特別控除は片方のみ。

長期譲渡所得・居住用財産3000万円を選んだほうがたぶんお得。

住宅ローン控除と、マイホーム控除は、計算しないとわからない。

2000万円*0.7=14万円。この金額以上の税金になるなら、マイホーム控除が有利。マイホーム控除の計算はややこしい。

譲渡所得予想=335万円。20.315=68万円。

「No188.【住み替え時】住宅ローン控除と「マイホーム売却益の3,000万円特別控除の特例」は併用不可！どちらが得なのか？修正申告できない場合も！ - Creabiz｜公認会計士が運営する経営サポートメディア」にあるように、一度決めたら、それでおしまい。その住宅ローンについては、その後後から適用もできないらしい。

売却益が大きかったり、短期売買の場合以外は住宅ローン控除のほうがいい。

Rent

Other

Agent

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0sg9pykLwCsfucysBmrXnWJZWZqeKzGFPhgHHkPCwyBxFJQezq6tTAhEKWyyyEaK3l&id=61563386901881

「東京東エリア・神奈川・千葉の賃貸・お部屋探しはCLCコーポレーション|CLC不動産コミュニティ|ＣＬＣリライブ神奈川」

CLCという会社が、江戸川区のエリアでかなり有名な不動産屋らしい。2024-08-31 Satにぶんどり営業にきてびっくりした。いろいろ教えてもらった。

クリーニング費用対策で、退去負担金というのを契約時に徴収すること。原状回復で、「株式会社BreezeNet」が安くて早いとのこと。

英語

民泊って英語でなんて言うの？ - DMM英会話なんてuKnow?

vacation rental/VRBO (Vacation Rentals by Owner) というらしい。

Facebookなどでアカウントのカテゴリーが必要な場合の参考にする。

2人入居

2人目以後は1人目の半額あたりの追加料金が相場となっている。20 %のところもある模様。

Name

アパートやシェアハウスの物件の名前。

  • 立地・地名
  • 外観
  • コンセプト

複数展開を考えると、プレフィクス+地名がよさそう。

プレフィクスを何にするか？

「コーポ、メゾン、カーサ、パレス――賃貸物件の名前あるある・その意味は？ | ウチコミ！タイムズ | 住まい・賃貸経営 まる分かり」

「【お悩み相談】シェアハウスの名前ってどうやってつけるの？ - YouTube」

  1. おしゃれさを求めない
  2. 住民と決める
  3. 住民が住んでから決める
  4. ソフトを体現
  5. 5文字以上

物件名に使用可能な名前に制限がある。

2006年に改訂された『不動産の表示に関する公正競争規約(第19条)』で、関係ない地域の地名を物件名に入れられない。例えば、東京ディズニーランドのように、実際は千葉県浦安市の物件に、関係ない地域の東京を使うことはもうできない。

Pet

ペット可の物件が賃貸でそもそも少ない。「【2024年最新】ペット可の賃貸経営は大変？メリット・デメリットを解説！ | マンション経営ラボ」によると、全賃貸物件の10 %程度。ただ、ペット飼育希望者は60 ％程度はいる。需要に供給が足りていない。

理由は、ペット可だとトラブルが多いから。

  • におい
  • 傷
  • 騒音
  • 退去時費用

ペット無しでも入居取れるなら、わざわざペット可にする利点があまりない。入居が取れないなら意味はある。

Cleaning

ペット可物件なので、ペット特有のクリーニングが必要になる。

このあたりがよいだろうと思う。

電柱

宅地に電柱があれば、1本1500円くらいで電力会社から使用料を受け取れる。電柱敷地料は、電気通信事業法によって、1本あたりの料金が年間単位で定められているらしい。

不動産の賃貸料扱いでよいと思われる。

Contract

定期借家契約

有効

「定期借家」契約の成立[定期借家推進協議会

契約が有効になるためのポイント。

  1. 書面で締結
  2. 契約前に書面と口頭での説明義務 (借地借家法第38条2項 Ｑ＆Ａ１２[定期借家推進協議会])
  3. 1年以上の契約期間の場合、終了6か月前に書面で通知。

特に2が大事か。

法務省：借地借家法等の改正（定期借地権・定期建物賃貸借関係）について

電子的なものでも有効になったが、電子契約システムなどが必要。書面のほうが簡単。

364日

Ref: 流行のシェアハウスには定期借家制度を使用するのがよい | 秋山英樹の不動産・建築のセカンドオピニオン

基本的に初回の契約は定期借家契約の1年未満 (364日か11か月) にしたほうがいい。万が一問題があった場合に、何の問題もなく退去できる。1年未満の契約なら事前通知も省略できて楽。

約1年入居してもらって問題なかったら、普通借家契約にするとか定期借家契約1年未満を延長すればいい。そのタイミングで、家賃の更新もできる。基本はこれがいい。

いや、初回は4か月にして、2回目から364日にする形がいい。

原状回復

Ref: 定期借家契約の落とし穴 | 弁護士法人TLEO 虎ノ門法律経済事務所（東京都港区）

しかし、何も再契約の再契約書に記載しないのであれば、「原状」とは、再契約時点の状態ということになってしまいます。 原状回復の「原状」が、再契約時点の「原状」ではなく、賃借人が建物の占有を開始した最初の時点の状態であることを確認する特約条項を入れておく必要があります。

再契約時の現状に注意が必要。

標準契約書

以下の確認を忘れずに。

  • 契約前に末尾の事前通知書面を忘れずに。
  • 2条の3-4項の二重線に訂正印か訂正署名、双方。
  • 20条特約の押印・署名
  • 別表第5の特約に押印・署名、ペット飼育などのクリーニング。
  • 再契約の場合、新しい契約書の前文 (7) で「◯日付けで、◯に関する契約書は失効する」と記載しておく
  • 振込期限は前月28日。
  • 15条に原状回復の開始日。

普通借家契約の貸主側からの終了

Ref:

借主と合意がとれれば、終了できる。合意が取れない場合、期間の定めがある場合、期間終了の0.5-1年前までに更新拒絶通知を出して、かつ正当事由があれば法的に終了にできる。

正当事由は裁判所の判断が入るのでややこしい。

基本は退去費用や立退料を払って退去に合意してもらうしかない。

立退料・退去費用

退去費用の相場。家賃の10倍は高すぎる。賃貸の場合、家賃の6倍くらいが相場。当月の家賃などで相殺するのだから。

そして、支払時期が重要。相手は約束を守らない可能性が高いのだから、立ち退いた明け渡しのタイミングで払わないといけない。そうでないと、鍵を返さないとか、残置物を残すとか、そもそも退去しないという可能性がある。

一般的に、契約・約束を守らない可能性の高い相手と契約・約束する場合は、相手が履行したタイミングでこちらも履行する。そうでないと、一方的に取り逃げされる。渡したをお金を取り返すのは不可能に近い。

まず最初に相手に約束を守らせる。この原則が重要。

解約申入期限

借主側からの解約申入れはだいたい30日前までになっている。が、30日前に解約申し入れがあったとして、その30日で都合よく次の借主が見つかるとは限らない。

60日前にしておいたほうがいいだろう。2か月あればなんとかなる。急な用事で60日未満で解約したいならば、お金だけ払って、空室で部屋だけ抑えてもらう形。

立ち入り

オーナーであっても、入居者居室への無断立ち入りは違法になる可能性が高い。

合法なケースがいくつかある。

民法606条2項: 「賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をしようとするときは、賃借人は、これを拒むことができない」 民法698条: 緊急時の立ち入り。

特約で、滞在・不在時の設備点検・確認のための甲の入室を許諾することに同意する。

「賃貸人が賃借人に無断で賃貸建物に立ち入った場合、賃借人から契約の解除ができるか。 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧　不動産流通近代化センター）」

電話相談したところ、特約で立ち入り許可をいれる場合、かなり限定しないと法的には有効にならない。法的な有効性は諦めて、契約前に十分説明して、提訴してもらわないようにしてもらう。

３ 入室許可 第16条の例外として、滞在・不在時の設備点検等のための甲の入室許可を乙は承諾する。

上記のような特約を設ける。

不法侵入には条件がある。

  • ドアを開けただけだと合法。
  • 身体の全部が入って一定時間で違法。一部だけで短時間なら合法。
  • 侵入の目的も重要。違法な目的じゃないなら問題ない。

これで室内確認すればいい。

再契約

契約のまき直しとは？実施のタイミングや注意点を解説 - ジンジャー（jinjer）| クラウド型人事労務システム

再契約のことを。契約のまき直しと呼ぶらしい。

新しい契約書の前文で「◯日付けで、◯に関する契約書は失効する」と記載しておく。どちらが有効かわからないので。

振込期限

前月28日までに翌月分を払うようにしておく。当月末だとごねられたり、拒否されるリスクがある。入居者をあまり信用しないほうがいい。保証会社がないならなおさら。

草むしり

民法400条「善良な管理者の注意」

国土交通省のガイドラインでも、草むしりは入居者負担なことが、過去の判例からも出ている。

［事例32］ 庭付き一戸建て住宅につき、草取り及び松枯れについての善管注意義務違反があったとして、賃借人の費用負担を認めた事例 東京簡易裁判所判決 平成21年5月8日  〔敷金12万円 返還6万円〕

賠償額の予定

民法 第420条【賠償額の予定】。

不動産の契約の違約金は賠償額の予定とみなされるものが大半。

ただ、この金額は法的に認められる範囲が過去の判例から決まっている。高すぎると無効になる。

だいたい賃料の2倍までは特に問題なく認められる。事業用などの場合は3倍。

https://chatgpt.com/c/6759a7d9-e4ac-800b-acb3-5ef22f7a71bd

迷惑行為の場合、1回1-3万円が相場。

万が一違約金額を超える損害が発生した場合でも，賃借人に請求できる余地を残しておくよう，次のような違約金条項の定め方をするよう助言しています。

【条項例】賃借人は，本契約が終了する日までに（期間満了，解除，解約等終了原因問わない。以下同じ。），本物件を明け渡さなければならず，これを遅滞した場合は，賃貸人に対し，本契約終了日の翌日以降明渡し済みまで，1か月あたり月額賃料及び共益費合計額の倍額の割合による賃料相当損害金を支払う。

ただし，賃貸人に当該倍額の割合による賃料相当損害金を超える損害が生じたときは，賃貸人は賃借人に対し，当該超過額につき別途損害賠償請求することができるものとする。

短期解約金

扱いとしては、賠償額の予定相当。

ただ、退去時は揉めることが多く、踏み倒される可能性が高い。期間が決まっているなら、期間で按分するのが無難。

Price

新小岩(東京都のJR総武本線)のマンスリーマンション｜ジモティー

Park

motorcycle

駐輪、駐車の相場がある。

「【徹底調査】都内23区バイクの月極駐輪場代ランキング | WR250Xの説明書」

バイクだと平均4000円、最低3000円。4800円にしておこう。

bike

ダイチャリが30分130円。往復で260円。月20日利用で5200円。駐輪代込と考えると、駅前の駐輪代が月3000円くらいとするなら、悪くない。

これに対抗するなら、シェアハウス備え付けの自転車は月2100円くらい。1回200円。自販機4本。

駐輪だけなら、1200円くらいか。

Sales

Reminder

シェアハウスの募集サイトなどで、内見の問い合わせがきて返信しても音沙汰がないことがある。

見落としていたり、面倒で見ていないことがある。1週間程度経過してからリマインドで再連絡すると返事が来たりする。手間が掛かるが、反応の悪い客でも再連絡したほうがいい。

Check

内見日程が決まっても安心してはいけない。特に外国人に多いのが無断キャンセル。前日にリマインドで返信を必須にする。これでこちらの予定が無駄になることを回避する。

Initial cost

初期費用を気にする人が多い。前払いであったとしても。退去負担金を徴収する場合、分割払いなどのオプションも提示するのもありの模様。

Call

問い合わせに返信して、反応が鈍い場合、電話番号がわかっているなら電話するのもあり。

その場で内見の予定を決めることもできる。

Point

  • 内覧申込みが複数あった場合、急かしたりそのことは言わないほうがいい。内覧が無駄になるのを嫌がって、内覧自体を渋るから。内覧後に言うのはあり。

Staging

1年近く空室だった部屋に1週間で申込みが入った理由。2つのステージングの使い分け|不動産投資の健美家

ステージングは、空室や売却用住宅に、家具・照明・小物などをおいてモデルルームのようにする手法。

空室のパターンで対策が異なる。

  • 閲覧数が少ない場合: デジタルステージング。CGで仮想配置。
  • 内見からの成約率が低い場合: リアルステージング。

リアルステージングが低コストでできるならこれは悪くない。

Residence

Address

賃貸では住所表記を丁目までにすることがある。これは、全部記載すると、希望対象外地域の顧客の足切り回避。

案内さえできれば、多少エリアが離れていても、内覧の印象で取り付けが可能。みてもらわないと始まらないから。

ただ、お互い無駄だと思うから、全表記でいい気がする。

Renew

契約時に更新料を取るというのは法的に問題ない。不動産屋に依頼すると、合計1.5か月徴収されることが多い。

Equipment

宅配ボックスが重宝されるのは、集合住宅で、オートロックの場合。そうでなければ、居住者が自分で宅配ボックス的なものを設置したりもできる。

おきっぱ、という商品がある。そんなに魅力的ではない。

内装がきれいなこと、後は照明・家電・家具などが重要。

Priority

入居募集中の段階で、電気を開通しておいた方がいい。写真の写りがいいし、夕方の内覧がしやすい。

金額も最安アンペアにすれば数百円くらいで安い。

対応するとしたら、費用対効果を考えると以下の優先度になる。

  1. 電気の開通。
  2. ハウスクリーニング。
  3. クロス・畳交換

保証会社

初回家賃の50 %。その後は年間1万円。

いくつか主な業者がある。

  • Jリース
  • 住宅総合家財

入居人数上限

賃貸の場合、入居上限人数はない。保健所の人にも確認。ただし、民泊や旅館業法では面積当たりで上限人数が決まっている。

Share

Range

Ref: 東京のシェアハウスの相場はいくら？地方や賃貸との差も紹介 | 九州と関東にあるシェアハウスひだまり

シェアハウスやルームシェアの相場がある。東京都の場合。

  • シェアハウス: 5.6万円+共益費1-1.5=6.6-7.1万円。
  • ドミトリー: 4+1.2万円

Contract

出典:

シェアハウスやルームシェアする際のガイドラインがある。

ルームシェアは、1個の部屋を複数名。シェアハウスは家が共有で、部屋を分ける。そういう違い。ルームシェアはいろいろしんどい。シェアハウスのほうがいいだろう。

契約

普通建物賃貸借契約 (民法601条)。

当事者からの一方の解約申し入れにより、一定期間の経過後に契約終了。

  • 借主からの解約=3か月
  • 貸主からの解約=6か月。

ただし、中途解約は特約で決められる。中途解約の特約があったほうがよさそう。

合意解除もある。

生活ルール

共同生活になるため、生活ルールの設定が重要とのこと。

具体的な項目。

  • 清掃対策
    • ゴミ出しの役割分担。
    • 共用部分の清掃。
  • 騒音対策
  • 秩序対策
    • 共用部分の利用方法、私物放置の禁止。
    • 専有時間、収納、保管。
    • 来客の訪問、宿泊。
    • ペットの飼育。
  • 安全・衛生・防犯
    • 施錠
    • 喫煙
    • 書き
  • その他
    • 消耗品の管理

入居者と取り交わす賃貸借契約書は、 国土交通省が公表している「賃貸住宅標準契約書（改訂版） 」 又は「定期賃貸住宅標準契約書（改訂版） 」 のほか、 各業界団体が公表している契約書を活用することが可能です。

ただし、共用部分に追加項目があった方がいい。

  • 頭書: 賃貸借の目的物 (専有部分の表示、共用部分の表示。
  • 特約
    • 生活ルールの遵守義務
    • 入居者間トラブル
    • 中途解約

想定されるトラブルと、未然防止、対応方策。

  • 家賃滞納=
  • 契約違反行為
  • 迷惑行為
  • 残置物

住宅セーフティネット制度

住宅セーフティネット法。住宅確保要配慮者 (高齢者、障害者、一人親世帯、外国人) などの優遇制度。登録住宅になると、都道府県が情報を開示し、バリアフリー工事などの助成、家賃の補助など。

「住宅：『賃貸住宅標準契約書』について - 国土交通省」に賃貸住宅の契約書のテンプレートがある。これをベースにシェアハウス・ルームシェア用に作ると良いだろう。

上記などのルールを作っておく。

普通借家契約と定期借家契約

定期借家契約と普通借家契約の違いとは？ | 住まいとお金の知恵袋

定期借家契約: 雛形=「住宅：定期賃貸住宅標準契約書 - 国土交通省」。契約期間の存在する契約。双方の合意で再契約が可能。貸主の都合で契約を終了できる。普通借家契約に比べ、割安なことが多い。用途は一時不在の物件を賃貸に出す場合。契約時の書面が必要。1年未満の契約も可能。

普通借家契約: 雛形=「住宅：『賃貸住宅標準契約書』について - 国土交通省」。一般的な不動産賃貸契約。契約期間は通常2年。期間満了後も借主が希望すれば更新される。借主が手厚く保護される。貸主からの都合での退去はない。短期間で退去してほしい場合には向かない。口頭でも契約可能。1年未満だと、期間の定めのない契約とみなされ、6か月前に契約終了が必要になる。

シェアハウス、ルームシェアなどは普通借家契約で問題ない。

更新料

基本的に賃貸は2年契約。その更新時に手数料を徴収する場合がある。

更新料という名目で1-2年に1回の割合で徴収するか、毎月の家賃で徴収するかの違い。基本は家賃の1か月分。

更新料を徴収したい場合、契約書に記載が必要。ないと無効。

更新料があると、だいたい家賃だと月+5000円くらい相当。

家賃と共益費

出典

分けると以下の利点がある。

  • 家賃を安く見せられる。
  • 仲介手数料などは家賃がベースになるので、入居者の初期費用を抑えられる。仲介手数料には消費税が入るのでお互い共益費*1.1の節約になる。
  • 住宅用の家賃は元々非課税だが、住宅用以外の家賃は課税対象になる。共益費で分けておくと、共益費は非課税になる。

住宅用なら計算が面倒なので分けなくてもいいかも。不動産屋に仲介を依頼するなら、分けたほうがよさそう。

Rent

「【超有料級　シェアハウス運営】家賃の決め方は2つあります(不動産投資) - YouTube」

家賃の決定方法の基本がある。相場を見る。シェアハウスなら、シェハウスのポータルサイトで金額を見てみる。他には、1ルームの賃貸など。

なお、家賃と共益費は分けた表記にした方がいい。ぱっとみ高く見える印象になる。後、普通の賃貸も光熱費類は普通別だから。込み表記にするとフェアではない。

Point

  • 宿泊: 一般的に2日以上を禁止や事前連絡。
  • 年齢制限: 高齢者は避けたほうが良いことがある。年配は口うるさくて他の入居者が困るから。
  • 物件名: シェアハウスのわかりやすい名前があるとよい。

「日本最長！シェアハウス15年目の社長が伝授する・成功する管理運営！虎の巻」

内見前に、入居希望者の情報を事前にもらえるだけもらっておくとよい。また物件の情報も事前に。内見時には事前情報ではわからない実際の生活、暮らし方に関する話など、イメージを具体化していくようなもの。

Name

戸建て建物でシェアハウスを行う場合、建物名をつけたほうがいい。

  • イメージ: 建物名はある程度自由につけられるので、最寄り駅などを含めたり、キーワード対策など視認性を改善できる。
  • 配送先住所: 戸建てで複数人居住の場合、配送先建物を特定できる。

戸建ての住所は付近一帯で共通で、氏名で居宅を区別している。この状態で、シェアハウスで1軒家に複数人入居、特に短期入居すると、配送先で配達員が困る。

例えば、「オーナー名邸」のように配送先住所などに記載すれば、一応区別はできるが、オーナーチェンジや、オーナーが非同居の場合に困る。建物名をつけておけば、特定できる。

住民票など変更になり、基本的に住所変更扱い。書類関係の一式住所変更が必要で手間はかかる。できれば、入居がない状態でしておきたい。

「アパート名の変更で空室対策！改名の手続きと注意点とは？」

「本店住所に建物名は入れたほうがいい？ | 福岡で司法書士に依頼するならふくおか司法書士法人へ」

具体的な手続き。

  • 法務局で登記手続き (必要？)
  • 役所で建物名称変更届、方書名称変更届 ()

建物名の登記はしないほうがいいかもしれない。変更にお金がかかるから。これは別にしなくても問題ない。登記上の名称はあまり使わないから。

電気、ガス、水道などの会社に連絡もいる？

江戸川区の場合。

「名古屋市:同一住居番号でお困りの方へ（市政情報）」にあるように、方書のほかに、住所の地番に枝番号を付与して識別することもできる模様。こちらでもいいかも。

2024-05-07 Tue。電話確認。担当オオサワ (女性)。

方書

「東京法務局 不動産登記／商業・法人登記の管轄区域一覧：東京法務局」不動産の建物の登記。建物名は変更してもいいが、しなくてもいい。登記上変更するとしたら、種類になる。が、シェアハウスの場合、台所や浴室は共同なので、居宅で問題ない。共同住宅というのは、アパートやマンションのように、完全に分離した住宅が一体の場合を指す模様。

江戸川区では枝番号をやっていない。建物名の方書変更には条件があり、建物名の看板・プレートの掲示が必要。方書変更時に現地確認する。「建物名1F」のような形式も可能。

建物名以外では、「山田方」や「1F」のようなオーナー名や階数の方書変更は可能。ただ、階数だと同一住所の問題は解決しない。なお、「氏名」を使う場合、オーナーチェンジなどした場合に困る。建物名は一種のブランドなので、譲渡する場合、慎重な扱いが必要にある。受け渡しの契約時に方書変更を必須にするなど検討したほうがいい。

参考情報として、寮がシェアハウスに近いが、寮は建物名のみで部屋番号などはつけないことが多い。部屋番号は郵便受けの識別の意味合いが大きい。郵便受けを共同で使う場合、部屋番号までつける意味がない。せいぜい、階数。

建物名+階数の表記にしたい場合、[新名称] の下にそのことを記載する。[引続き住む方の氏名] には階数と、住民移動していない可能性があることがわかるなら、そのことも記載しておく。

変更

方書変更はほぼ住所変更扱い。身分証明書類は全て変更必要。ただ、手続きは住所変更だが、中身は名称変更なので意味や細かいところは異なる。

変更届提出後、現地調査して、確定したタイミングが変更日になる。だいたい、届出提出1週間後。住民票の英数字は全角になる。

他の住人の住所変更日は、引越同様自分での手続日になる。江戸川区では住人住所の自動一括変更はしていない。

公共料金などの方書変更後の扱いは各社に問い合わせる。古物商は住所変更扱いで変更手続き必要。

看板

ネコワンズ新小岩

NEKOONES SHINKOIWA

←1F/2F→

ゴシック系で視認性の高い書体。

このあたりが安い。猫のデザインを選ぶか。文字数の制限がある。2行目の英字が問題。

「看板をブロック塀や壁に取付ける方法について : 不動産応援ブログ」両面テープで止める。

「【楽天市場】表札 フリーサイズ ネームプレート サイズオーダー 縦×横の300平方cm以内 ステンレス調 木目調 ポスト マンション表札 シール アクリル 5mm単位で サイズ指定可能 貼るだけ 簡単 オーダーサイズ 二世帯対応OK 【メール便発送】：コマキハンコ」がいけるかも。

手続

時系列。

  • 2024-05-13 Monに書面で方書変更届提出。
  • 2024-05-14 Tueに表札設置 (前日が雨天だったため)。
  • 2024-05-24 Fri 16:47の役所の就業直前に登録完了との連絡。
  • 2024-05-27 Monに住所変更届。

住所変更にあたってのポイント。

  • 既に住んでいる状態だと、マイナポータルでの変更不能。住所変更手続きを書面で提出する必要がある。
  • 住所変更の変更日は手続日 (5/27)。登録日 (5/24) にはできない。
  • 地番と住所名の間にはスペースが入る。
  • 通常の住民票には建物名の変更日は表示されない。必要なら別の書類になる。
  • 運転免許証の変更日は住民票の場合取得日か変更申請書で申請した変更日。おそらくマイナンバーカードだと、変更日の判子。

Equipment

Forum

住人同士のオフライン・非同期の連絡に、伝言板があるとよい。ホワイトボードやコルクボードでもいいし、段ボールに紙を貼り付ける感じでもいい。突っ張り棒で固定する感じ。洗濯ばさみでペンもそばに設置する。

書式例: 作者室番号-記述日-内容。

Key

住人に鍵を持ち逃げされたり、複製されて侵入阻止を考えて、電子錠にしておくのもあり。退去時に番号を変更すればいいから。鍵を持ち歩かなくてもいいという利点がある。

Clean

Ref: シェアハウスの掃除ってみんなどうしてるの？〜15年目の変化について〜｜ひめひめ｜地方シェアハウスの草分け

シェアハウスで掃除の方式がいくつかある。

  • オーナー
  • シェアハウスリーダー
  • 業者
  • 当番制

問題が起きないのはオーナー。ただ、当番制がいいと思う。掃除しなくていいとなると、大事にしようと思う意識が下がる。掃除を通じて、コミュニケーションの機会になる。

週単位でごみ出しと掃除するのがいいと思う。

Network

大家業、賃貸併用住宅、シェアハウスにするならば、固定回線でインターネット無料にすると喜ばれる。検討する。

静的・固定IPアドレスのオプションがどれくらいの金額でつくかも検討する。

一本の通信回線を全員で共有する形になる。

いろいろ考慮事項がある。

有線: 部屋の中にWi-Fi機器を設置。

無線: 共用部・外壁にWi-Fi機器を設置。工事は簡単。

「アパートに無料インターネットは必要？大家に知ってほしい5つのメリット | 倉敷・岡山の投資,収益物件の売買,査定なら蔵助」

回線速度は5 Mbpsあれば問題ない。インターネット回線速度の表記は最大。実際は10-30 %程度の速度。1Gbpsなら100-300 Mbps。これを利用者で分割することになる。

設置方式は、各戸Wi-FI設置か、共用部Wi-Fi設置がよさそう。シェアハウスでどうせWi-Fiが必須になるから。

あるいは、自分が光回線+Wi-Fiを導入して、同じ回線を全員で共有するというケースもありか。1F/3Fがつながるかがきになる。たぶん、うまくできるならこれが最安になると思う。一人分の料金で3人くらいが利用できるのだから。

「タダネット｜一棟マンション・アパート向け無料インターネットサービス」というサービスがある。

賃貸併用だから、自分の回線を中継して使ってもらうのがいいかもしれない。

「賃貸併用住宅でなるべく費用をかけずに「無線Wifi環境」を提供するには | マネーの達人」

NURO光2Gとeo光10Gがよさそう (【光回線の速度比較】フレッツ光、NURO光、eo光を同じ住所で契約して、4つの計測テストをしてみた)。

総合的にはNURO光2ギガかな。これで契約してみよう。

NURO光

支払い方法

クレジットカードがいい。そして、エポスゴールドの「選べるポイントアップショップ (選べるポイントアップショップ｜クレジットカードはエポスカード)」があるからこれでいいだろう。

NUROでんき、ガス、モバイルは特にない。B/43で払えるならこれがいいかも。

ONU=Optial Network Unit。光回線の終端装置 (NTTのONU(光回線終端装置)とは? モデム・ルーターとの違いとトラブル時の対処法 | NTTコミュニケーションズ 法人のお客さま)。光コンセントとPCなどの端末の間に設置する装置。ONUで光信号をデジタル信号に変換して送受信する。従来のモデムなどと似たようなもの。ONU自体は1台の端末までしか接続できない。複数端末に対応するならルーターが必要。ただ、最近はルーター一体型のONUもある。NURO光はルーター一体型。

NURO光に申し込むと以下の流れになる (お申し込みの流れ | ご利用までの流れ | NURO 光 2ギガ/10ギガ)。

  1. 申し込み
  2. 工事予約
  3. 1-2か月程度で工事・開通
同時申込特典

以下が期間限定で無料になる (スマートライフ | NURO 光)。

  • NUROスマートライフ: NSD-G1000TのONUが贈呈される。返却不要。初期手数料5500円。月額利用金550円。利用開始月は無料。NURO光との同時申し込みで初期手数料と月額料金最大6か月無料。元々は、NURO光アプリでIoTデバイスをらくらく制御するためのプラン。後はセコムの駆けつけサービス。ただし、IoTデバイスはSONYの指定製品で自分で用意必要。
  • ソニー製 室内コミュニケーションカメラ: これももらえる。
  • つながるメッシュWi-Fi (つながるメッシュWi-Fi | NURO 光): NUROスマートライフの加入が条件。通常月330円。利用開始月の料金は無料。ご利用開始月から5か月後の6か月間無料。ただし、無料期間で解約すると機器返却手数料2200円かかる。NUROスマートライフの解約時に同時解約となる。返却必要。無料期間を超えて、880円の有料期間に入ってから解約すると返却手数料はかからない。有料期間に入ってから解約・返却したほうがお得。チャットで確認した。
  • レンタルWi-Fi (NURO 光 の開通工事 | NURO 光): 申込みから開通までインターネットを利用できない期間がある。その間利用できるようにWi-Fiをレンタルしてくれている。2か月間無料 (ご利用開始月を1か月目)。ただし、配送料2200円は必須。期間をすぎると5148円。配送料がかかるから別にいらないかな。
オプション

ご利用者向けお引越しサポート特典 | NURO 光 2ギガ/10ギガ

でんきとガスは、実際の使用量と、プランの金額を突き合わせないとどれがお得か判断できない。使用量が少ない場合似やすいところと、多い場合に安いところがあるから。

「【スマホ】通話アプリおすすめベスト5！固定電話へ通話可能な厳選ランキング！」通話はViberで13.17円1分。必要な分だけにしたら安い？月10分話すとかけ放題と同じ金額になる。5分かけ放題1GBがいいかも。

申込条件を整理する。

  • 2ギガプラン3年契約
  • NUROスマートライフ: 6か月の無料期間で解約。メッシュWi-Fiは申し込まない。
  • NUROでんき
  • NUROガス
  • NUROモバイル 1GB5分かけ放題ジャスト
  • ひかりTV for NURO+チューナー+専門チャンネルプラン: チューナーは無料期間 (2か月目) に返却。6か月後の15日でキャッシュバック受け取り解約。

注意が必要なのが、申込み画面によって、特典が若干異なる。

「【公式】NURO 光 特典総額最大169,000円！ | NURO 光 2ギガ/10ギガ」からだと45000円キャッシュバック。

公式の「光回線インターネットサービス　NURO 光 2ギガ/10ギガ」からだと初年度980円、43000円キャッシュバック。+友達招待1万円 (NURO 光「お友達紹介クーポン」の金額と使い方、注意点を解説 | NURO 光)。になる。初年度980円は、定価が5200円なので、(5200-980)*12=50640円。これに1万円で60640円。

ポイントサイト経由だと45000円+友達招待1万円+ポイントサイトのポイント21000円で77000円。

工事

2023-12-25T14:00 Monに室内工事。工事のお兄さんの話では、2024-01-06 Tueの午後で室外工事も予定が組まれているらしい。

この光回線は、ケーブルの接続先のシステムが違うらしくて、同じ会社以外は、設置時に毎回工事が必要らしい。

2023-01-06 SatT14:30に室外工事 (https://gnusocial.jp/notice/5046391)。

工事完了後5GHzで1F部分で速度計測 (speedtest.net/ja/result/15716411306)。上り下り400-500Mbpsで問題ない。

NUROモバイル

Campaign

NUROモバイルを契約すると、マイページにNURO光1年無料クーポンがある。先にNUROモバイルを契約したほうがお得だった。

NURO光を先に契約すると、NUROモバイルは1年間毎月1100円割引。

4.5万円キャッシュバックに追加で初年度無料だったから、NURO光のほうが月額金額が高いので割引額が大きい。惜しいことをした。しかたない。

無料通話

NUROモバイルを契約すると、自動で「NUROモバイルでんわ」サービスに加入。専用アプリなどなしで、通話が通常の半額30秒11円。かけ放題プランもある。オートプレフィクスなので、通話アプリ不要。

無料通話対象番号がわかりにくい。0570はだめらしい。

固定電話番号0ABJ

番号構成は、国内プレフィックス(1桁) ＋ 市外局番&市内局番(合計5桁) ＋ 加入者番号(4桁)

これ。普通に4桁だから0570もいけると思ってしまう。

30秒11円。

海外通話

NUROモバイル｜よくあるご質問 「NUROモバイルでんわ」の通話料と使い方が知りたい

NUROモバイル｜よくあるご質問 通話定額オプション（5 分 / 10 分 / かけ放題）について知りたい

国内から海外に電話をかける場合、プレフィクスとして [0037-692] を手動で入力する。これで無料通話が適用になる。

アプリ

NUROモバイル｜よくあるご質問 節約スイッチについて知りたい

モバイルアプリで、通信速度のモードを切り替えられる。

NEOプラン / NEOプランW 1Mbps
上位以外のプラン 200kbps

Call

Ref: ASCII.jp：格安SIMなら月1000円台でかけ放題が可！ 音声通話重視の人にピッタリなSIMはこれ.

通話かけ放題を考えると楽天モバイルが3GB以内1078円で最安。これでよかった。ただし、楽天モバイルは速度切替ができなくなっている。データ使用を自分で注意しないと、段階的従量課金ですぐに2000円とか3000円になる。そうなると本末転倒。

料金表｜格安スマホ・SIM【mineo(マイネオ)】

調査の結果、mineoのマイソクライトで10分かけ放題300kbpsで1210円。これがいい。まず、かけ放題といってもだいたい10分あればなんとかなる。

NUROモバイルの10分かけ放題1320円で200kbps。

∞かけ放題もmineoのマイソクライトが1870塩と最安クラス。これでOK。

アナウンス
おかけになった電話をお呼びしましたが、お出になりません

相手がauの場合に流れる。条件は3種類。

  1. 一定時間出ない場合。
  2. 拒否ボタンで着信拒否
  3. 着信拒否 (指定番号拒否、番号非通知拒否など)

この他に、電波が悪かったり、電源が切れていたり、機内モード時もこれになる。着信なしでアナウンスが出た場合、これの可能性が高い。

Recruit

About

General

不動産屋に依頼するのが一般的だが、大家が直接募集もできたりする。

情報源:

募集サイト

ジモティーとルームシェアサイトは使っても良いかも。追加分以外は全部利用してみた。

ポータルサイトは、掲載料がかかったりする。

家賃光熱費込みの金額で掲載すると、金額が高くてヒットしない可能性がある。共益費は本文にするか。

ポータルサイトも決まらないよりかはマシなので使ってみる。

成約時に費用がかかるものにしてみる。

繁忙期・閑散期

  • 1-5月、9-10月頃: 繁忙期
  • 6-8/11-12月頃: 閑散期

閑散期はそもそも入居希望者が少ない。広告を出しても効果がない。お金が無駄になるので、下手に動かずに、期間限定で家賃を下げて、待つのがいい。

ジモティー

再投稿: 投稿を再び行い、新着投稿として表示させる。掲載日から60日経過後に使用可能。オプションの [リフレッシュ] はこの再投稿を行う。広告表示のタイミングと合わせると効果的かもしれない。

ジモティーの広告では、以下が直接的。

  • 東京 - 不動産 ＞ シェアハウス
  • 東京 - 不動産 ＞ 賃貸
  • 東京 - 不動産 ＞ 短期賃貸

閲覧数が表示されるので、広告効果がわかりやすい。それに、ユーザーが多いからか、share paradeやshare parkよりも反響がある。広告の費用対効果としては悪くない。

民泊想定の部屋は短期賃貸で募集するのもいいかもしれない。

ECHOES

About

月3300円でSUUMOなどのポータルサイトに掲載できる。

SUUMOで上位掲載されるには、カテゴリー別に写真を用意しておく必要がある。

写真のポイント。

  • 広角でできるだけ広く撮影。
  • 建物全体でどこかわかるようにする。
  • 目線を低くすると広く見える。
  • 物ではなく、空間を映すようにする。

2024-02-06 Tueに掲載開始。

Rule

掲載画像のカテゴリーの制限がある。

  • シェアハウスはトイレ・洗面所は「その他共用部分」扱い。
  • エントランス、ロビーは戸建てでは使用不能。
  • 火災保険「不要」にチェックを入れると加入自体を不要と判断され後からご加入いただけない場合がございますのでご注意ください。
  • シェアハウスを選択している場合ルームシェア「可」とご登録ができないためルームシェアのチェック可のチェックを外しました。
  • 最高・抜群・万全、激安、安価等の誇張表現は使用不可となります。

Point

Ref: @火曜日 _【入稿アドバイス】_妹尾 賢様.

情報掲載時のポイントがある。

  1. 画像
  2. 最寄駅
  3. 設備
  4. フリーコメント・キャッチコピー
画像

図面がわかりにくい。シェアハウスの場合、区画の囲み線が図面の重要な仕切りと被らないように注意したほうがいい。また、1Fの図面を省いたのもまずい。1Fの階段部分が見えないと入口がイメージしにくい。

画像コメントで具体的な機能とかをPRすると閲覧者に訴求できる。

写真もいろいろ工夫できる。例えば、眺望のカテゴリーで、景色と一緒に部屋を移したりできる。ただ、広角レンズがほしい。1.2 mくらいの高さで撮影すると空間をよく表現できる。

また、ECHOESやSUUMOの画像とカテゴリーの仕様がある。ECHOES上はシェアハウスだと16枚登録できる。が、SUUMOは14枚まで。同一カテゴリーで2枚以上掲載も可能だが、15枚以上だとそこが削られる。どれが削られるかわからないので、同一カテゴリーで複数枚を確実に掲載したければ、14枚以内にしておくとよい。なお、Homes/at lifeだと16枚全部表示している。最小のSUUMOに合わせるのが無難。

SUUMOの仕様。

  • 周辺環境を6枚 (ECHOES側の自動)。
  • 2枚=図面、外観。
  • 12枚。

ユーザー掲載可能枚数が合計14枚。だが、ECHOESは16枚載せられるようになっている。これはSUUMO以外を考慮してのこと。

最寄駅

エリアで探す人が多いので、これにヒットするように、できるだけ主要駅などは載せたい。

同じ駅とみなされると枠が無駄になるので注意する。

バスで主要駅を追加したりできる。例えば、千葉県からだと東京駅までのバスがある。これを利用して追加する。

他に、その他スポットからの交通という欄がある。これは、名所の紹介になる。何もなかったら最寄りのコンビニ・スーパーでもいい。

設備

設備はできるだけチェックを入れたい。意味のわからないものは調べるなどしてやりたい。

PR

フリーコメント・キャッチコピーも工夫したい。

交通の便、インターネット、初期費用の安さ、設備、リフォーム、住心地などが多い。設備がPRしやすい。

画像や情報をフルに掲載してもだいたい3か月は成約までかかる。3か月で駄目なら金額や競合などの別の理由がある。

SHARE PARK

露出

広告以外で、無料で露出を増やす方法が3種類ある。

  1. キャンペーンの記載。
  2. シェアハウスリーダーの記載。
  3. Amazonギフト券の贈呈 (メールで申請)。

どれもやってみるとよい。

キャンペーンはフリーレントとか。シェアハウスリーダーは掃除とか管理。報酬も贈呈するとよいだろう。

写真を無料で撮影してくれるなどかなり親身に対応してくれた。自社でもシェアハウスを運営しており、ノウハウが多数ある。

広告

不動産の広告費は売上のだいたい30 %程度。これを考えると、24万円くらいあるから、7万円くらいは月に広告費に回してもいいかもしれない。

シェアハウスリーダーの記載はページの上の方に出るので内容は注意したほうがいい。あまりごちゃごちゃ書くよりかは、シンプルにしておく。

広告の中では、市区町村は金額も安いが、効果・閲覧も薄い。複数物件あるなら意味はある。

オススメはスタンダードプラン。PR効果がかなり高い。後はページにはないけど、メルマガというのも個別でやっている。普段は新着物件の紹介。月2回。だいたい1万くらいの登録があり、開封率は80 %くらい。それなりに効果がある。

短期入居可のカテゴリーは、いきなり長期入居は心配な人が見ている。

あまり複数組み合わせるなら、ライトプランのほうがお得になる。

掲載

ドミトリーと個室の方針。

プライバシーの確保、鍵があることが個室として求められる。ドア1枚で部屋が分割されている場合、鍵をかけてオーナーだけが開閉できる形式じゃないと、ドミトリー扱いになる。SHARE PARKのルールの話。

SHARE PARADE

ゲストハウス的な一時利用のユーザーもそれなりに多いサイト。

画像アップロードが特殊。

フォトギャラリー: 2回目以後は運営にアップロード依頼が必要。物件TOPに表示される写真。

ルームギャラリー: 1部屋1枚までの部屋写真。

東京シェアハウス

Meeting

2024-06-12 Wedに申込説明会。

元々代表のモリカツがバックパッカーで感銘を受けて始めた。2010年6月。当時はゲストハウスや外人ハウスと呼ばれていた。

700件のアカウントがあり半分が個人。

日本のシェアハウスの急進としては、女性向けのシェアハウスの増加が大きい。他には外国人もサイトへのアクセスとして多い。

年齢制限もあって40歳以上の利用は少ないが、慣れている人も多い。

最近はInstagramを見ている若者が多いので、アカウントでPRするのは有効。

料金体系

初回登録時3万円。これに加えて、部屋数などに応じた1万円以上の広告枠の購入。他に年間維持費で1万円。

掲載にあたって、共用スペースを重視している。4人で座れる机があることを必須にしている。

広告としては、Mapで探す人が多い。2週間で1万円というのもできる。

この後の流れ。

  1. アカウント登録、マイページ作成。
  2. 電子契約。
  3. 訪問での現地確認、写真撮影。

サイトの閲覧数。

  • 広告無しで50PV
  • 広告枠Fで100-200PV。

Register

ヘルプ：東京シェアハウス

2）ご掲載手続きについて

1. 同意書のご記入（クラウドサイン経由）

2. アカウント登録

3. ホスト情報の登録

4. 物件情報の登録

5. 物件撮影及び公開内容確認

6. 掲載プラン（広告枠）のお申込み

*各手続き及び双方の確認が完了次第、サイトに公開されます。

電話番号などの必須情報の記入のほか、

運営者様の紹介文のご登録もお忘れなくご登録ください。

*英語版を希望される方は［英語］の欄もご記入ください。

登録には写真撮影が必須。休日だと1万円追加になる。

基本は09-15時で1時間。だが、今回は18:30-19:00開始で対応してくれた。プロフィール写真も撮影してくれた。

2024-07-22T18:00 Monに決まった。石川が一人で撮影に来た。

2024-07-26に公開。

Remodel

リフォーム

外壁塗装

コーキング。ゴムの打ち直しはやる意味がある。

外壁・屋根の塗装は、いまいち。やるとしたら、コーキングで足場を作るタイミングで一緒にやるのがいい。

期間は2-3週間。だいたい50-100万円くらいになる。

江戸川区は外壁塗装の補助はない。あるとしたら、融資。積極的にやりにくい。

Buy

Policy

不動産投資で手堅く確実にスケールアップしたいなら、物件の積算評価の高い、戸建てや一棟アパートの取得が重要。

融資を取り付ける場合、自己資金が1-3割は必要なので、それで取得可能物件価格がだいたい決まる。

金融機関は日本政策金融公庫がおすすめ。

Analysis

賃貸需要の把握が重要。

家賃相場

人口

収支

このあたりのツールの分析結果が、事業計画書などに役立つ。

Loan

General

枠

不動産投資で非常に重要な与信の枠。

活用できるものが3種類ほどある模様。

  1. オリックスor滋賀銀行
  2. 三井住友トラストローン&ファイナンス
  3. 賃貸併用住宅の住宅ローン

住宅ローンは一番最後に使うこと。逆だと与信のカウントになる。

equation

ローンの概算計算式がある。

年収*40 %*審査金利3 %

例: 年収500万円

35年ローンだと4300万円くらい。

500*0.4*35=7000万円。この金額が返済余力とみなされる。

4,300万円借入のローン計算、金利3.000％、借入期間35年 - ローン計算

審査金利3 %の利息を考慮すると、借入金が4300万円くらいになる。

Bank

General

特に重要なのが以下の銀行。

  • オリックスor滋賀銀行
  • 三井住友トラストローン&ファイナンス
  • 日本政策金融公庫
  • 信用金庫

このあたりをリサーチして活用する。

融資の枠を埋めるように順番に使って物件を取得していくのがよいのだろう。

滋賀銀行

1棟目物件の選び方。滋賀銀行のローンNGの後、信金の融資が通った初心者大家さん|不動産投資の健美家

地方銀行だが、全国対応の不動産ローンを展開しているらしい。

融資対象は、「 資産管理法人の役員でなく、既に家賃収入があり、給料より家賃の方が低い人 」で、融資枠は4,500万円。

金利は1.95-4.875 %で最大30年くらい。

三井住友トラストL&F

スルガから流れて三井住友トラストL&Fが忙しい！ 金利3.9％を2.9％にする方法など、活用術紹介|不動産投資の健美家

三井住友信託銀行グループの金融機関で、金利は3.9％～と高めであるが、耐用年数をオーバーしている物件や再建築不可物件でも融資が出やすいのが特徴で、最長30年と比較的長期で融資を引くことができる。また、属性の制限はない。

築年数にかかわらず、長期の融資を組むことができるという点で、築古の物件に適している金融機関といえるかもしれない。

共同担保

「三井住友トラストＬ＆Ｆがスルガ銀行と大きく異なる点に、共同担保がなければ、全額融資が下りない点があります。共同担保がなければ頭金2～3割ほどが必要なので、ある程度、現金を持っていないと買えません」

そこで岩橋氏が行っているのが次の方法である。

「耐用年数オーバーや再建不可物件など、まずは500～800万円ぐらいの戸建を現金で１つ買います。買った物件を共同担保に入れて、2軒目を三井住友トラストＬ＆Ｆで融資を受けて、諸費用100万ぐらいだけで手に入れるのです」

List

自宅付近の信用金庫類。

近隣を見る限り、東栄信用金庫と東京東信用金庫がいい。ここに電話して相談してみよう。

朝日信用金庫

03-3653-5551

1. 個人口座でいいので口座を作る。

2. 売り上げ入金、引き落としなどのお金の流れを最低3か月作って取引実績を積む。

3. 事業計画書などを作って審査を申請する

信用金庫

ATM

コンビニATMでの取り扱いはあるが、入出金で手数料がかかる。110/220円くらい。

しんきんゼロネットサービス | 一般社団法人全国信用金庫協会

信用金庫設置ATMだと入出金無料。

  • 平日 8：45～18：00の入出金
  • 土曜 9：00～14：00の出金
東京東信用金庫
ATM

手数料のご案内｜東京東信用金庫

以下の時間帯が、信用金庫全体で無料。

  • 平日=08:45-18:00
  • 土曜日=09:00-14:00

当行の場合。

  • 平日=08:00-21:00
  • 土日祝=08:00-19:00
インターネットバンク

ひがしん個人インターネットバンキング｜東京東信用金庫

しんきんバンキングアプリをインストールしたら使えるようになる模様。

アプリインストール-[IBサービス (未契約者)] でインターネットバンクを開始できる。

申込後、画像認証カードを郵送で届くので、この受取後に利用可能になるとのこと。ID/PWの登録だけだとアプリからしかまだ使えない模様。

Memo

売買

手続

登記識別情報通知書には、登記用のパスワードが封入されている。これが権利証。次回登記申請時に必要になる。開けずに保有しておく。

なお、物件を売却した場合、使うことはもうないので破棄しても問題ない。ただ、普通はそんなに何回ももらえるものではないので、旧物件資料と一緒にしばらく保管しておいてもよいかもしれない。

内覧

以下の項目は確認した方がいい。

  • 売却理由。
  • 引渡期間。
  • 価格推移。
  • 販売期間、販売開始日。
  • 予定・スピード感。
  • 内覧受付回数。
  • 自治会。
  • 照明類の点灯確認。
  • 付属品・残置物。

残置物

不動産取得時に残置物があった場合の対応を整理する。

設備表が契約付随文書で、これの記載の有無が大事。記載がなければ、売主側に処分の責任がある。

何も記載がなければ、基本は売主側に処分の責任。不安ならば、契約時に特約をつけるのが安全。

転居

不動産の売買など転居時に必要なことがいくつかあるので整理する。

公共料金

以下の使用停止・使用開始が必要になる。

  • 水道
  • 電気 (電力メーター番号/計器番号)
  • ガス

マンションなどであれば、通常は住所だけで特定可能だが、戸建てだと住所だけだと特定できないことがある。事前に、メーターの番号などを確認しておくとよい。

転出

転出時に必要なのは以下。

  • 国民健康保険被保険者証の返納
  • 印鑑登録証の返納

国民健康保険も印鑑登録自体は転出届で抹消されることがほとんど。ただし、カードは返却が必要。郵送で返送するか、近所の事務所で直接渡せばいい。

「引越し手続について ｜ 引越し ｜ マイナポータル」で転出は手続き可能。

転入

以下を持参して役所を訪問する。

  • マイナンバーカード
  • 印鑑登録対象印鑑 (必要な場合)

印鑑登録証の発行に50円かかる。転入後、コンビニでの書類発行は24時間必要。転入直後に住民票が必要であれば300円になる。24時間後コンビニ発行だと200円で安い。古物商や不動産の取引で、当日に特別必要でなければ後日のほうがいい。

転入の住所変更の書類を提出後、マイナンバーの反映までに20分くらいは少なくともかかる。

転入後、以下も手続きする。

  • 運転免許証: マイナンバーカードか住民票と運転免許証があればいい。ただし、警察署の窓口が16:00まで。転入と一緒にやるならば日中にする。
  • 精神障害者保健福祉手帳: 管轄が保健所で別になる。自立支援も一緒に住所変更する。手帳、受給者証、マイナンバーカードがあればOK。

図書館で利用者登録もしたほうがいい。図書館は隣接の区、市も利用できることが多いので忘れずに。

事業

他に注意が必要なもの。

国民年金は自動的に変わる。国民健康保険は転入時に役所で一緒に行う。

変更

住所変更に伴い、以下を行う。

  • 日本郵便への転送届
  • 運送会社のアカウントの住所変更 (ゆうびんID、ヤマト運輸、佐川急便)
  • 証券会社への住所変更

House

耐火性能

建物の耐火性能を証明する方法がいくつかある。

  • 建築計画概要書の第3面あたり
  • 検査完了済み証

検査完了済み証は、建物も建築完了後、入居前に行う。建築完了後に証明する方法はない。提出先の判断になる。火災保険会社の場合、建築計画概要書の1面でもOKのことがある。

台帳記載事項証明書に、完了検査=記載なしとなっている場合、いくつか理由が考えられる。

  1. 検査費用を節約。
  2. 検査中に検査を満たしていないことが判明。

3F建ての戸建の場合、内部の金物など検査が複雑なので、おそらく2で途中で完全に満たせていないところがあったのだろうと思われる。

浴室換気扇

お風呂場、浴室はカビが生えやすい。換気扇を24時間稼働させておくとよいという話をよく見かけるので整理する。

以下が情報源。

  1. [お風呂の換気扇は24時間つけっぱなしが基本！消さないメリットと気になる電気代は？｜【enepi \-エネピ\-】](https://enepi.jp/articles/510)
  2. [お風呂の換気は24時間するべき? 電気代やメリットについて解説 \| リフォーム・修理なら【リフォマ】](https://reform-market.com/extractor-fan/contents/bathroom-ventilation-24h)
  3. [お風呂の換気扇は、24時間回すもの？換気扇の正しい使用方法を紹介！ \| CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/2018/10/26/48219/)
  4. 風呂場の換気は24時間おこなうのが吉！方法やメリットを解説します！ | 【低価格】換気扇掃除・交換・修理 ご相談無料｜換気扇110番
  5. お風呂の換気扇の正しい使い方でカビ対策を！効果的な使い方や注意点｜暮らしの知恵袋｜札幌ニップロ株式会社

一番下が参考になった。

基本的に24時間換気扇を稼働させたほうがいい。理由は以下。

  1. カビの抑止。
  2. 費用が安い。

換気扇稼働時は、ドアや窓を締めたほうが換気効率がいい。また、必ずしも24時間、常時稼働させる必要はない。湿気があるときだけ稼働させればよい。

東京都江戸川区

葛飾区、墨田区に隣接しており、これらの隣接区のサービスも利用できる。例えば、図書館やキャッシュレスキャンペーン。

新小岩駅周辺は葛飾区になる。

Profile

  • 地理
    • 新小岩駅の魅力
    • 関東第一高校
    • 区役所、バス停、南北へのアクセス
  • 地域
    • 行事
    • 小松菜、ハイボール
    • 葛飾区、江戸川区、墨田区の3区
  • ペット
    • 多頭飼育
    • 入居実績
  • 備品
    • シェアサイクル
    • 自動販売機
    • 高速回線、自転車など

Person

Out

  • 隣のアパート
    • 1F: 高橋=男。感じ悪い。異本的に平日は23:00頃に帰宅。愛想悪かった記憶がある。名前忘れた。
    • 2F住人西山=男。感じ悪くない人。
  • 澤村: 夫婦？奥さんが猫嫌い。愛想悪い。
  • 松田・藤田: 松田=父。オラオラ系。不動産のコンサルらしい。水が好きで自動販売機で購入している。藤田夫妻。父松田の娘さん夫婦。感じが良い。
  • 斎藤: 不明。
  • 宮: 家族。老婆？
  • 角地黒田: 空き家。
  • ほうき商事: おばちゃんは愛想いいが、男の方は愛想悪い。
  • 山口: 若い家族。子供3名？愛想が良い。
  • スワハラ: 老人。ぼけている？時々意味不明になる。
  • 金田: 普通。
  • 渡辺: 男は愛想悪い。大工などのガテン系。奥さんは普通？

In

Owner
100

2024-06-30 Sunに「sachi.oota - Turbulent Mediator (INFP-T) | 16Personalities」のリンクをもらう。

残置物

Oven

残置物の電子レンジNE-BT45H。よくわからないので調べた。

アイレベル電子レンジ。目線の位置に設置するタイプのシステム電子レンジ。後継品はなし。故障しているので外して破棄するしかない。

法解釈。「既存住宅の売買契約で引渡された設備が使用不能だった場合、売主の修復に要する費用負担の相当額 | 公益財団法人不動産流通推進センター（旧　不動産流通近代化センター）」

給湯器の故障などと似たような扱い。基本は同等品との交換が認められる。可愛そうだから撤去までで許してやるか。

Plant

残置物の園芸の処理方法を確認した。

粗大ごみの受付に確認したところ、土はそもそも扱えない。植物部分は30 cm以下なら燃えるごみになる。植木鉢は400円。

土の処理は判断できないので役所の窓口を案内される。

清掃係。03-3684-6060。

処理方法は以下2点。

  1. 民間業者に有料で処理依頼: シュウエイ産業 0120-06-5383
  2. 公益財団法人江戸川環境財団に寄付 03-5662-5542

他に公園係を案内されたので確認した。

公園利活用係: 03-5662-8393

総合受付は03-5662-5543 (水とみどりの課　江戸川区ホームページ)

植木鉢1-2個程度なら近くの公園でもいいが、量が多いなら受け付けられない。

清掃係で回答のあった2の方法、民間業者に処理依頼が順当な模様。

顛末

2023-12-23 Sat 14:00にこちらの負担なしに撤去してもらえた。

  • 破損ガラス
  • 園芸
  • 電子レンジ

おそらく売主側不動産屋 (大森) が費用負担したのだと思う。感じが悪かった。住友不動産販売は二度と売買で利用しない。

Construction

室外機

自宅前の室外機。場所が中途半端で、スペースがもったいない。移動させる。

2023年12月内だと葛飾区の20 %キャッシュレスキャンペーンを使える。

  • 山木屋電興社: 2万円。ケーブル延長必要なら2.5万円。
  • 丸山電器: 78100円。au PAY/d払い/PayPay対応。2023-12-26 Tue 13:00予約。

Light

出典:

外灯が故障しており、トイレの電球が眩しいので変えたい。他、台所の電球。

最近は一体型の照明が増えている。理由は照明器具本体の寿命と電球LEDの寿命が同じになってきているから。昔はLEDがなくて、電球の寿命がくるほうが早かった。今はそんなに違いがない。安全を考えて一緒に交換している。設置工事費用も考えても、一体型のほうが有利。交換型のほうが、器具本体の工事費用が高い。だいたい1.5倍違う。が、電気屋さんにきくと、工事費用は同じとのこと。

ただ、電球をその後変更する予定があるなら、交換型のほうがいい。また、交換型のほうが、最低輝度が低い。トイレなどは交換型のほうがいい。

外灯はエクステリアと呼ぶ模様。

結局、2023-12-30 SatにPanasonicのLSEWC2084LE1 (ホワイト) を設置してもらった。FreePaで人感センサーで自動点灯。

AC

2024-03-13 Wed: コジマ電気 (TSP社) から見積もり連絡。事前店舗決裁ならキャッシュレスPayPay可能。

エアコンは消費電力が大きいので、

- 延長不可

- 専用コンセント

西側の壁面に穴を開ける形になる。

南側ではなくて、西側設置も可能

南側だと高さ25 cm。西側のコンセントが専用になっているのでそこから。

室外機のフレームは、ベランダに配置できない。

ベランダのアクリル板は、ネジで止まっているだけなので外して横に移動できる。

TSPさん。現地だと現金のみ。コジマ・ビックカメラでの支払いになるならキャッシュレス決裁使えるかもしれない。店頭での事前決済ならPayPayなども使用可能とのこと。

2024-03-21T16:00 Thu設置。

エアコン

  • 基本=38920
  • カバー=17600

2024-03-28 Thu。再度問い合わせたところ、上記金額には標準工事料金が入っていない。実際はこれに10780円が追加される。

  • TSP: 10780+38920+17600=67300

時間指定ができず、最遅でも16:00開始。

5月中旬が時間が空いていてよい。6月中旬は忙しくなる。

2024-03-30 Sat。別の会社に見積もり。

  • 配管16500
  • 4400 蛇腹
  • 1m 2200
  • 6600: 壁穴
  • 6600: コンセント延長
  • 22000: 高所作業
  • 58300: 合計

TSPより安い。高所作業がけっこう高く付く。もう1名見積もりをミツモアで出してみてそれで決める。

結局ここで決めた。

Door

1Fの洋室のドアが閉まらない。あと、2Fのトイレのドアノブが下がったままなのが気になる。

ドアとか窓は建具屋が専門業者になる。

2Fのパーティション。高さ232cm、幅258 cm。これで板系のパーティションを検討する。パネル仕切り、縦型ブラインドなど。ふすまなども。

既製品

屏風、衝立のようなタイプは可能か確認。ふすまのような和紙がOKなら段ボールは？アコーディオンドアも布ではなくてレザー・皮。ならOKでは？

固定しないといけないので、衝立のような置くタイプは駄目。おそらく突っ張り棒で固定するのはOK。段ボールは材質的にNG。アコーディオンドアのレザー・皮も薄いのでだめとのこと。

家工房の入江さんの見積もりだと税込15万円。

クレアでいいかな。

木材を調達して、フレームを作っておくと、家を傷つけなくて済む。が、これは狭い場合。幅が広いので天井直打ち。

自分でやって、駄目だったらお願いするとか。施工内容を聞いてみる。

「アコーディオンカーテン設置に伴う天井補強工事はいくら掛かるの？」

天井補強の話。たぶん自宅の天井は石膏ボード。石膏ボードの裏の梁部分に設置できれば補強はいらない。設置場所との相談になる。面積の計算が先かも。

板を設置したいだけなので、薄くて安くて、調光も良好なシアーズにする。いろいろなところで販売している。

楽天市場で買うのがいいと思う。

枠設置後のドア設置面寸法=幅248x高227.5 cmここから高さ-2、幅-1 cm考慮でレール長=246、高さ226。

製品サイズ=129cm/226cm x2個。

2024-04-29 Monに「パネルドア 間仕切り シアーズ 木目調 2color オーダーサイズ「レールの長さ117〜127cm×製品高さ221〜240cm」__panel-door2-a :panel-door005-57:DIYSHOP RESTA Yahoo!店 - 通販 - Yahoo!ショッピング」で購入。53,926円。

二重窓

2024-06-16 Sun。

2Fの二重窓を民泊で2名x2部屋にするため撤去。1Fの洋室に設置できそうなスペースがあるので、そこへの移転を検討する。

2024-06-17 Monに設置予定場所の窓の前のスペースを測定。

  • 幅=165.5 cm
  • 高=176.0 cm

2Fよりも狭い気がする。幅はなんとかなるとしても、高さが大丈夫だろうか。

2Fの二重窓の寸法。

  • 幅=66 cm (1個)
  • 高=194 cm
  • 厚=5+3=8cm (2枚)

明らかに寸法が違う。1Fには設置できない。

株式会社LIXILインプラス 引違い窓 YP-9996-CFNG 3813026が商品名？

LIXILのインプラスのガラスの事で詳しい方いらっしゃればお聞きしたいのですが... - Yahoo!知恵袋

9996は特注を意味する模様。だいたい設置に10万円くらいかかっている。「窓の安心リフォーム（内窓・二重窓） 【LIXILオンラインショップ】」

だったら、もう2人x2部屋にこだわらないで残しておいたほうがいいかもしれない。あるいは、粗大ごみで出すか。メルカリなどで売れるならそれで売ってもいいのだけど。このサイズはどうだろうか。

1枚900円で粗大ごみだと回収してくれる (粗大ごみ　江戸川区ホームページ)。

配送サイズ=66+194+16=276cm

2万円くらい？

洗面化粧台

2024-07-01 Mon.

2024-06-13に1Fの住人から水漏れ指摘。確認したところ、ホースが劣化して水漏れ。ホースの交換に1-2万円くらいかかりそうだった。他の配管や洗面化粧台自体が劣化していたので、いっそのこと洗面化粧台ごと交換することにした。

洗面化粧台　Ｄ７シリーズ　間口７５ｃｍ　洗髪３面鏡２枚扉(扉ホワイト/洗面器ピンク): 住宅設備・電設・水道用品|ホームセンターコーナンの通販サイト

本体5万円、工事費2.5万円で7.5万円くらい。既存の洗面化粧台の撤去もやってくれる。

1F住人の判断が遅くて、結局2024-07-01の注文になった。既存製品は幅75 cm/高さ180 cmだった。

オプションで止水栓の交換もお願いする。化粧台横のコーキング・シーリング処理とかもやってもいいかもしれない。

2024-07-14 Sun 09:15工事。コーキング処理はやってくれなかった。やるなら5000円とか。自分でやった。他に引戸を外してソールを装着して滑りを良くした。これで完了。

Public

自治会

出典:

自治会がある。地域ごとに決まっていて、担当者に電話連絡して加入する流れらしい。年会費3600円とか。長く住むなら加入したほうがいい。そんなに高くもない。

2023-12-25 Monに担当者が来訪して入会用のチラシを受け取る。近所の小学校に掲示板があって、そこに投函できるらしい。

このあたりの加入率は7-8割でだいたい加入しているらしい。

Trash

出典:

収集予定

  • 資源: 火
  • 燃やすごみ: 月・木
  • 燃やさないごみ: 第2・4土
  • 古着・古布=第2土 (区役所東駐車場) 11:00-12:00

2024-06-22 Satが不燃ごみの日。長さ30 cm以上のエアコンのホースを自動販売機横に置いて放置していたら、気を利かせて回収してくれた模様。多少30 cm超過していても回収してくれるのかもしれない。

缶　江戸川区ホームページ

資源の缶はスプレー缶は除外。スプレー缶は不燃ごみ扱い。

廃品回収

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02PGj1jWnLS7DH3g8NJhf4FWMBgYrMTm9qjSRmgSVkwaAoMy3RaNHpDoazkzUfTiNcl&id=61563386901881

家具家電類、鉄くず類くらいだけです。金目のものになるものだけです。

照明とか、プラスチック、ビンなどは有料回収とか。

ペットボトルなどビニル袋に入れて出す場合、ちゃんと結ばないと回収拒否されるので注意する。

https://www.facebook.com/groups/1126335471795637/posts/1210692960026554/?__cft__%5B0%5D=AZUXUD-biHKPgHMmfA3zXCoHI-sFym4g08m5FsXOvO0RoiC7yQ_RUKOseX8XkMlPgCsYBV_M9GrjnXVEgWocEipWRJtKLsV84TPClayIBINI9MxWJU7PTyI6TOVoOeV1ei8eJcpaU4R2TTW6NGgQeZUXQYYXY1Z5NX2faH9Il7rRxBWj462IyEKXmF8T0D5hLHJc7ZiAuT5CbQhl_dDDusUl&__tn__=%2CO%2CP-R

Office

手続きの受付可能時間はいつですか？またどこの窓口に行けばいいですか？　江戸川区ホームページ

基本は平日の08:30-17:00。

江戸川区役所のみ、第1/3水曜日だけ19:30まで営業。

Culture

小松菜

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02h3TLRt1Ncx4Xv4L3X76UbGogzynsxxogw3egexmAr3ZAwwZhNrgvpD36UgJZfmMAl&id=61563386901881

小松菜の野菜の名称がこの地域の小松川由来。それもあって、江戸川区は小松菜が特産品。

焼酎ハイボール

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid0pQUG9R38hDyAhuXQn1js1Q9Sy1Z23mprhuTsnVkVuXQkR4UWTaE8htLRxiMaYiCgl&id=61563386901881

焼酎ハイボールが葛飾区発祥

Community

List

退会

新 新小岩 超いいね!!

新 新小岩　超いいね!! | Facebook

https://www.facebook.com/groups/shinkoiwa/posts/1288920018950007

元々「新小岩　超いいね!! | Facebook」が2016年にあった。管理が不十分でスパムが蔓延したので、2022年に新しく作ったらしい。ただ、2024-10-23時点ではスパムがない。もう統合したらいいと思う。しかも管理者は外国人。あまり関わりたくない。

Event

Account

地域のイベントの発信者がいくつかある。

Marry

Main

いくつか主要なイベントがある。

花火大会

2024年第58回葛飾納涼花火大会

交通。

  • 京成線：柴又駅下車　　徒歩約10分
  • JR線　：金町駅下車　　徒歩約20分
  • 北総線：新柴又駅下車　徒歩約15分

※新柴又駅が比較的すいています。

新柴又駅の線路沿い北東の河川敷あたりがよさそう。

JR小岩駅から小55金町行のバスで新柴又駅だいたい11分。

https://maps.app.goo.gl/SRoU8hFvcTm1wjab7

新柴又駅までついたら、混雑具合を見ながら、以下の地点のどこかで観覧予定。

  • 第2柴又野球場E面
  • 新柴又児童遊園
  • ひばりが丘児童遊園

文化祭

https://www.facebook.com/permalink.php?story_fbid=pfbid02XDbHAmmG9jbd7N8rxJ7zxD39pLod5a7ZsZanSpWQMwBFwjcX1cpijkLSqJct5Zdjl&id=61563386901881&__cft__%5B0%5D=AZVpih8YO0-oPlK7olD4mhzAVfRyD3GHcahFFVAVHvx66eua2tGWZuKgtXuzJkzr1cyRg1qb5mWoxpuhsf-BRNo52plb2qyNJcEFeaUNy6mOR8xcxf_ONanXnD1clyJ3mPKLLurAtIH2za155kuD9w-MzPORkiR5_hI23NPtPcY7aEsFLOChPjElrGQoIVRl5ABjcLhRoxYdz_Rb7reM2HPl&__tn__=%2CO%2CP-R

付近の中学、高校で文化祭がある。

Shop

Sweet

Restaurant

船堀駅前

日替わりで出店している。

[号外NET 江戸川区 | 東京都江戸川区のニュースサイト] というサイトが地元のお店に詳しいとか。

金曜日に出店しているくず餅のお店が、市川だが、50年くらいの老舗のお店とか。

List

以下のお店などが新小岩駅周辺で葛飾区のキャッシュレスキャンペーン対象 (【第2弾】葛飾区×ペイペイキャンペーン｜対象店舗まとめ｜キャッシュタイムズ)。

日本で一番普及しているPayPayアプリの [近くのおトク] で検索する。

自余

家電

リサイクル

不動産

スマートフォン

  • iPhone修理ジャパン新小岩
  • iPhoneステーション 新小岩店
  • iPhone修理救急便 小岩駅前店
  • JB新小岩店
  • 快傑屋

惣菜

  • あげまる
  • 惣菜なかふじ
  • 新小岩青果
  • ひまわり新小岩店
  • 惣菜弁当 ちえ蔵
  • 中華物産 新小岩北口
  • アジア食品
  • 大洋食品
  • HOLY HEART FOOD
  • 有限会社金子屋食品

スーパー

  • カクヤス 新小岩店
  • 美味業務スーパー 新小岩北口店
  • 業務スーパー新小岩店

コンビニ

  • ローソンストア100 西小岩4丁目
  • ローソンストア100 葛飾新小岩2丁目

スーパーや惣菜店が特に狙い目だろう。

注目点店

  • ふじや百貨店: 電気工事は未対応。照明器具は置いてある。
  • 宇佐美電器
評価 分類 店名 住所 au PAY d払い PayPay 楽天ペイ 説明
5 food 新小岩青果 〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目 ルミエール商店街 - - x - 商店街の八百屋。安い。
5 appliance 丸山電気商会 〒125-0061 東京都葛飾区亀有５丁目５４−２０ x x x - 電気屋。客入りが少ないのか日程の融通が効く。
5 food ローソンストア100 葛飾新小岩二丁目店 〒124-0024 東京都葛飾区新小岩２丁目２−２６ 五十嵐ビル 201 x 新小岩駅前唯一のローソンストア100。シュウマイや油揚げがお得。
4 food あげまる 〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目５６−７ x 揚げ物屋。悪くない。が、ローソンストア100のシュウマイのほうがいいかも。
4 appliance 山木屋電興社 〒124-0012 東京都葛飾区立石１丁目１７−４ 電気工事もキャッシュレス対応。客入りまあまあ。
2 food 陽陽中国物産 〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目３１−１ 品揃えいまいち。

Trip

  • 230円渋谷: JR錦糸町-渋谷
  • 0円秋葉原: 都営新宿線船堀-岩本町
  • 0円都営浅草線新橋: 都営新宿線船堀-馬喰横山/都営浅草線東日本橋-新橋

Parking

区営自転車駐車場のご案内（有料）｜葛飾区公式サイト

前提として、キックボードのような車輪が小さくてイレギュラーなものは、駐輪する場所がない。チャリスタの民間有人駐車場だけ可能性がある。

新小岩駅前の区営駐輪場がいい。一般の駐輪場は定期貸出をやっていない。屋内だと2000円くらいして、平日だけ一時利用するのと金額に違いがない。

屋外だと月1000円くらい。キックボードだと、雨の日はどうせ乗らないので、屋外でいいと思う。

値段で選ぶと。

  • 新小岩駅北口/屋上 (西新小岩1-6-6) =1月1000円/3月2400円
  • 新小岩東/駅側 (新小岩4-2-3先)=1000/2400
  • 新小岩東/小松中側 (新小岩4-2-3先) =900/2200
  • 新小岩東北/屋上 (東新小岩1-18先)=1000/2400

区営の駐輪場だと、キックボードはNG。民間の駐輪場を使うしかない。10時間で100円とか。あるいは、折りたたみ自転車を購入して区営の駐輪場を使うか。

新小岩駅周辺の一時利用駐輪場一覧 - チャリ置き場

新小岩駅周辺の駐輪場26選！有料無料と定期料金、原付バイクも調査！｜駐輪場どこ？

  • アシストパーク新小岩第1駐車駐輪場: 6時間ごとに100円
  • ◯パートナ新小岩南口駐輪場 (〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目２６): 1時間まで無料その後6時間ごとに100円
  • コインズ新小岩: 1時間まで無料、その後4時間ごとに100円、24時間最大300円
  • パレックス新小岩第1駐輪場: 1時間まで無料、無料時間含む5時間ごとに100円
  • パークアテンド新小岩第3駐輪場: 1時間まで無料、無料時間含む5時間ごとに100円
  • ◯リパーク新小岩1丁目第3駐輪場 (東京都葛飾区新小岩１丁目２６ー１８ー１/新小岩１丁目第３駐輪場：時間貸し自転車駐輪場検索｜三井のリパーク): 1時間まで無料、その後7時間ごとに100円
  • ◯リパーク新小岩1丁目第4駐輪場 (東京都葛飾区新小岩１丁目２２ー１６/新小岩１丁目第４駐輪場：時間貸し自転車駐輪場検索｜三井のリパーク): 12時間100円
  • アップルパーク新小岩南口第1駐輪場: 1時間まで無料、その後4時間ごとに100円
  • アップルパーク新小岩駅前駐輪場第2: 6時間300円
  • エコステーション21 クッターナ新小岩B棟近駐輪場 (〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目２９−１)
  • Parking in 新小岩駅西駐輪場: 2時間無料。8時間ごとに100円。

終了

  • チャリスタ新小岩駐輪場=6月から立ち壊し。
  • リパーク新小岩1丁目第2駐輪場: マンションに建て直し。

10時間100円はもうない。8時間100円で200円想定で使うしかない。

何万円かで折りたたみ自転車を買って、区営の駐輪場に駐輪したほうがトータルでは安いかも。

有力候補

  • エコステーション21 クッターナ新小岩B棟近駐輪場 (〒124-0024 東京都葛飾区新小岩１丁目２９−１): 2時間無料、24時間100円。駅近屋根ありで一時駐車最安。家から12分。悪くない。
  • 新小岩駅北口/屋上 (西新小岩1-6-6) =1月1000円/3月2400円。1日100円。回数券11回1000円。2F=1700円、1F2100円。屋上は屋根がないが途中屋根がある。3Fは家から14分くらい。1F/2Fで自転車カバーを省ければ、1-2分くらい短縮可能と思われる。
  • 新小岩駅南口1回150円1月2700円3月6600円。場所はOKだが少し高いか。

新小岩駅北口屋上は自転車を使うのに少々遠い。時短したいのだから南口かクッターナがいいか。駅をまたぐ際に降りないといけないのがタイムロス。

DIY

Clinic

キャッシュレス決済の対応有無。アクセスのしやすさで選ぶのがいい。新小岩駅周辺だとそもそもキャッシュレス扱っているところがない。

「指定自立支援医療機関の情報提供（育成医療・更生医療）　東京都福祉局」に医療機関、薬局コードがある。

2024-06-28 Wed

新小岩南口クリニック初診。

担当桐野。

建物自体は和室をイメージした立派なものだが、肝心の医師がけっこう高慢な感じ。いまいち。高圧的。あまりASDへの理解もない。最低限の意思疎通にしたほうがいい。

3か月以内の通院を継続しないと、初診扱いになるので診断書が必要なら3か月以内に受診。医者の話だとできれば月一できてほしいらしい。商売だからね。

また、健康診断の結果もほしいとのこと。

桐野の担当日時

  • 火水木: 09:00-13:00/14:00-19:00終了
  • 土: 09:00-13:00/14:00-17:00終了

土曜日は混むので注意が必要。

SBC

店舗

  • 180 (0): https://www.s-b-c.net/clinic/branch/ochanomizu/
  • 320 (0): https://www.s-b-c.net/hifuka/gotanda/
  • 320 (0): https://www.s-b-c.net/hifuka/eastshinjuku/
  • 410: https://www.s-b-c.net/skinclinic/nakano-skin/
  • 490: https://www.s-b-c.net/hifuka/chiba/
  • 710: https://www.s-b-c.net/clinic/branch/machida-skin/

メニュー

  • ヒゲ（鼻下＋アゴ＋アゴ下)=2800
  • もみあげ周囲・頬=3300円
  • VIO=14000円
  • Sパーツ=4880円

ひとまずヒゲを受けるとよさそう。後はSパーツでVIOのどこか。頬はどうかな。

Vending

Street

江戸新横町商店会

まいばすけっと 松島3丁目店-ジョナサン 新小岩店の東西南北の一帯を指す。元々は、中央の南北の通りの北側に、江戸川信用金庫が平成14年まであった。平成14年に朝日信用金庫に合併され、今は民家担っている模様。

中央の交差点付近に鮮魚、青果、精肉の3店がある。

五分一通

https://www.facebook.com/groups/1530357487181190/posts/3729996220550628/

五分一通りは千葉街道の一部だったようですね。五分一は税率から由来した名前ということも先ほど調べて初めて知りました。

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