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不動産関係のメモ。

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売買

内覧

以下の項目は確認した方がいい。

• 売却理由。
• 引渡期間。
• 価格推移。
• 販売期間、販売開始日。
• 予定・スピード感。
• 内覧受付回数。
• 自治会。
• 照明類の点灯確認。
• 付属品・残置物。

残置物

不動産取得時に残置物があった場合の対応を整理する。

• 中古マンションの残置物について。 - 教えて！　住まいの先生 - Yahoo!不動産
• 不動産売却において残置物を残すと起こるトラブルとは？｜京都市不動産物件（戸建て・土地）は初田屋
• 不動産売買での「現状渡し」は、売主の残置物(荷物やゴミなど)を残して引き渡すのか? ～不動産売却での事例㊶～
• 不動産売却における残置物とは？トラブル事例や売る方法を解説｜西宮市の不動産売却｜(株)ワンライフ

設備表が契約付随文書で、これの記載の有無が大事。記載がなければ、売主側に処分の責任がある。

何も記載がなければ、基本は売主側に処分の責任。不安ならば、契約時に特約をつけるのが安全。

転居

不動産の売買など転居時に必要なことがいくつかあるので整理する。

公共料金

以下の使用停止・使用開始が必要になる。

• 水道
• 電気 (電力メーター番号/計器番号)
• ガス

マンションなどであれば、通常は住所だけで特定可能だが、戸建てだと住所だけだと特定できないことがある。事前に、メーターの番号などを確認しておくとよい。

転出

転出時に必要なのは以下。

• 国民健康保険被保険者証の返納
• 印鑑登録証の返納

国民健康保険も印鑑登録自体は転出届で抹消されることがほとんど。ただし、カードは返却が必要。郵送で返送するか、近所の事務所で直接渡せばいい。

「引越し手続について ｜ 引越し ｜ マイナポータル」で転出は手続き可能。

転入

以下を持参して役所を訪問する。

• マイナンバーカード
• 印鑑登録対象印鑑 (必要な場合)

印鑑登録証の発行に50円かかる。転入後、コンビニでの書類発行は24時間必要。

転入時に、できれば運転免許証の住所変更も行うとよい。マイナンバーカードと運転免許証があればいい。ただし、警察署の窓口が16:00まで。転入と一緒にやるならば日中にする。

図書館で利用者登録もしたほうがいい。図書館は隣接の区、市も利用できることが多いので忘れずに。

事業

他に注意が必要なもの。

• 個人事業= 個人事業の開廃業等届出書 (e-Tax)。1か月以内 (A1-5　個人事業の開業届出・廃業届出等手続｜国税庁)。
• 「所得税・消費税の納税地の異動又は変更に関する申出書」は確定申告時にやるからそのときでいい (No.2091 個人事業者の納税地等に異動があった場合の届出関係｜国税庁)。
• 電気通信事業=e-Gov (総務省｜関東総合通信局｜電気通信事業の手続き、手続情報表示｜e-Gov電子申請)。
• 古物商=注意が必要。転居の3日前までに届出、転入後14日以内に届け出 (住民票必要)。

国民年金は自動的に変わる。国民健康保険は転入時に役所で一緒に行う。

変更

住所変更に伴い、以下を行う。

• 日本郵便への転送届
• 運送会社のアカウントの住所変更 (ゆうびんID、ヤマト運輸、佐川急便)
• 証券会社への住所変更

House

浴室換気扇

お風呂場、浴室はカビが生えやすい。換気扇を24時間稼働させておくとよいという話をよく見かけるので整理する。

以下が情報源。

1. [お風呂の換気扇は24時間つけっぱなしが基本！消さないメリットと気になる電気代は？｜【enepi \-エネピ\-】](https://enepi.jp/articles/510)
2. [お風呂の換気は24時間するべき? 電気代やメリットについて解説 \| リフォーム・修理なら【リフォマ】](https://reform-market.com/extractor-fan/contents/bathroom-ventilation-24h)
3. [お風呂の換気扇は、24時間回すもの？換気扇の正しい使用方法を紹介！ \| CHINTAI情報局](https://www.chintai.net/news/2018/10/26/48219/)
4. 風呂場の換気は24時間おこなうのが吉！方法やメリットを解説します！ | 【低価格】換気扇掃除・交換・修理 ご相談無料｜換気扇110番
5. お風呂の換気扇の正しい使い方でカビ対策を！効果的な使い方や注意点｜暮らしの知恵袋｜札幌ニップロ株式会社

一番下が参考になった。

基本的に24時間換気扇を稼働させたほうがいい。理由は以下。

1. カビの抑止。
2. 費用が安い。

換気扇稼働時は、ドアや窓を締めたほうが換気効率がいい。また、必ずしも24時間、常時稼働させる必要はない。湿気があるときだけ稼働させればよい。

東京都江戸川区

葛飾区、墨田区に隣接しており、これらの隣接区のサービスも利用できる。例えば、図書館やキャッシュレスキャンペーン。

新小岩駅周辺は葛飾区になる。

以下のお店などが新小岩駅周辺で葛飾区のキャッシュレスキャンペーン対象 (【第2弾】葛飾区×ペイペイキャンペーン｜対象店舗まとめ｜キャッシュタイムズ)。

不動産

• 株式会社岡田不動産 新小岩支店 (新小岩支店 | 岡田不動産 | 城東地区の集合住宅、貸駐車場を管理、運営する総合不動産管理・運営会社)
• 寺村不動産 新小岩店 (市川での賃貸物件探しなら寺村不動産)

スマートフォン

• iPhone修理ジャパン新小岩
• iPhoneステーション 新小岩店
• iPhone修理救急便 小岩駅前店

惣菜

• コロッケのころっ家 新小岩店
• あげまる
• 惣菜なかふじ
• 新小岩青果
• ひまわり新小岩店
• 惣菜弁当 ちえ蔵
• 中華物産 新小岩北口
• アジア食品
• 大洋食品
• HOLY HEART FOOD

スーパー

• カクヤス 新小岩店
• 美味業務スーパー 新小岩北口店
• 業務スーパー新小岩店

スーパーや惣菜店が特に狙い目だろう。