宅地建物取引士 - 版の履歴

Senooken: 22-3-2-2 公正証書規約

2025-10-18T14:24:03Z

22-3-2-2 公正証書規約

← 古い版		2025年10月18日 (土) 23:24時点における版
1,700行目:		1,700行目:

	一部共用部分に関する事項で、全員の利害に無関係なものも、3/4以上の賛成で付属完備。		一部共用部分に関する事項で、全員の利害に無関係なものも、3/4以上の賛成で付属完備。

			===== 22-3-2-2 公正証書規約 =====
			建物建築者など、最初の全体所有者は、公正証書で一定事項を短徳で規約設定できる。例えば、1Fの1部屋を多目的室にする場合など。

			[https://takken-success.info/2021-12kakomon/r032-13/ 令和3年（2021年）12月試験・問13／宅建過去問 - ４ヶ月で宅建合格できる宅建通信講座ＬＥＴＯＳ（レトス）]

			ただし、法定共用部分は、規約設定できない。あくまで、

	=== 2-23 不動産登記法 ===		=== 2-23 不動産登記法 ===

Senooken: 2-5 意思表示の効力発生時期等 2-5-1 意思表示の効力発生時期

2025-10-18T14:13:45Z

2-5 意思表示の効力発生時期等 2-5-1 意思表示の効力発生時期

@@ 977行目: / 977行目: @@
 # 本人が代理権を付与し、代理人が代理権の範囲内で代理行為を実施。
 # 代理人が相手に対して、本人のためにするということを宣言 (顕名)。
 === 2-6 時効 ===

Senooken: 2-20-3 遺言・遺留分 2-20-3-1 遺言

2025-10-18T14:04:45Z

2-20-3 遺言・遺留分 2-20-3-1 遺言

← 古い版		2025年10月18日 (土) 23:04時点における版
1,490行目:		1,490行目:

	==== 2-20-3 遺言・遺留分 ====		==== 2-20-3 遺言・遺留分 ====

			===== 2-20-3-1 遺言 =====

			====== 遺言の種類 ======

			* 自筆証書遺言
			* 公正証書遺言
			* 秘密証書遺言

			未成年者、推定相続人、受遺者などは、遺言の証人または立会人になれない。

			[https://takken-success.info/2021-12kakomon/r032-7/ 令和3年（2021年）12月試験・問7／宅建過去問 - ４ヶ月で宅建合格できる宅建通信講座ＬＥＴＯＳ（レトス）]

			基本は遺言書が必要だけど、例外がある。

			船舶遭難時、証人2名以上の立ち会いで口頭で遺言可能。

	===== 2-20-3-2 遺留分 =====		===== 2-20-3-2 遺留分 =====

Senooken: 2-21 物権変動のまとめ

2025-10-18T12:53:19Z

2-21 物権変動のまとめ

← 古い版		2025年10月18日 (土) 21:53時点における版
1,555行目:		1,555行目:

	BCのどちらかに悪意があった場合、Aに対抗できない。		BCのどちらかに悪意があった場合、Aに対抗できない。

			=== 2-21 物権変動のまとめ ===

			==== 2-21-1 基本 ====
			売買契約締結で所有権が移転する。

			悪意があっても、登記があれば権利を対抗できる。

			対抗が問題になるのは、第三者の話。第三者でなければ、対抗不要。登記なく権利を主張できる。

			==== 2-21-2 登記なく権利を主張できるケース ====
			登記なしで権利を主張できるケースがいくつかある。

			# 背信的悪意者: 権利取得者が配信的悪意者の場合、登記なしで対抗可能。ただし、転売などで第三者の介在があった場合は登記必要。
			# 売主の前主: それぞれ第三者にはあたらず、登記なしで権利を主張できる。
			# 売主の相続人
			# 共同相続財産: 相続人の一人が勝手に譲渡した場合、他の共同相続人は、相手に登記があろうが、登記なしで持分を対抗できる。

	=== 2-22 区分所有法 ===		=== 2-22 区分所有法 ===

Senooken: 2-16-3 買い戻し

2025-10-18T12:39:29Z

2-16-3 買い戻し

@@ 1,194行目: / 1,194行目: @@
 === 2-16 売買契約 ===
 ==== 2-16-2 他人物売買 ====
@@ 1,199行目: / 1,207行目: @@
 ただし、売主は他人から所有権を取得して、買主に移転する義務を負う。移転不能な場合、債務不履行で損害賠償請求、契約解除の対象になる。
 === 2-17 賃貸借契約・借地借家法 ===

Senooken: 2-2-3 保護者の代理権

2025-10-18T12:28:05Z

2-2-3 保護者の代理権

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943行目:		943行目:
	\|取消可能。保護者の代理行為が必須。		\|取消可能。保護者の代理行為が必須。
	利益相反行為は不能。		利益相反行為は不能。
	\|~~日常生活に関する法律行為。~~		\|日常生活に関する法律行為 (私物・動産の売買)。
	婚姻などの身分行為。		婚姻などの身分行為。
	\|-		\|-
965行目:		965行目:

	成年後見人は、未成年者と破産者は欠格事由でなれない。		成年後見人は、未成年者と破産者は欠格事由でなれない。

			==== 2-2-3 保護者の代理権 ====
			成年後見人による、被成年後見人の居住用不動産の売却・賃貸・賃借権解除・抵当権設定などは、家庭裁判所の許可が必要。居住用不動産は影響が大きいので、許可制になっている。

	=== 2-4 代理 ===		=== 2-4 代理 ===

Senooken: 2-12-1-X 高地

2025-10-18T12:16:27Z

2-12-1-X 高地

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1,093行目:		1,093行目:
	===== 2-12-1-4 障壁 =====		===== 2-12-1-4 障壁 =====
	境界線上の障壁等は、共有と推定される。相手の同意不要で障壁の高さを増やせて、増やした部分は、工事者単独の所有になる。ただし、高さの減少は共有物の取り壊しになるため同意が必要。		境界線上の障壁等は、共有と推定される。相手の同意不要で障壁の高さを増やせて、増やした部分は、工事者単独の所有になる。ただし、高さの減少は共有物の取り壊しになるため同意が必要。

			===== 2-12-1-X 高地 =====
			[https://takken-success.info/2021-12kakomon/r032-2/ 令和3年（2021年）12月試験・問2／宅建過去問 - ４ヶ月で宅建合格できる宅建通信講座ＬＥＴＯＳ（レトス）]

			高地所有者は、高地浸水時に、感想か、余水の排出のために、水流・下水道まで低地に水を通過可能。

			土地の所有者は、雨水を隣地に注ぐ構造の屋根を設けられない。このような屋根を設置した場合、妨害排除請求や妨害予防請求を隣人は可能。

	==== 2-12-2 共有 ====		==== 2-12-2 共有 ====

Senooken: /* 1-11-1 資力確保義務の概要 */

2025-10-18T12:13:05Z

1-11-1 資力確保義務の概要

← 古い版		2025年10月18日 (土) 21:13時点における版
676行目:		676行目:

	新築住宅の対象部分の瑕疵の責任に応じた支払が目的。		新築住宅の対象部分の瑕疵の責任に応じた支払が目的。

			宅建業者同士の売買の場合は不要。

			* 責任の期間: 引渡後10年間 (特約で最大20年間まで可能)

	==== 1-11-2 資力確保措置の具体的な内容 ====		==== 1-11-2 資力確保措置の具体的な内容 ====
690行目:		694行目:
	\|-		\|-
	\|供託金額		\|供託金額
	\|~~基準日前10年間の引渡しん地区住宅の合計個数に応じた計算式の基準額以上。但し、床面積55m2以下の住宅の場合、2戸で1戸と数える。~~		\|基準日前10年間の引渡新築住宅の合計個数に応じた計算式の基準額以上。但し、床面積55m2以下の住宅の場合、2戸で1戸と数える。
	\|-		\|-
	\|		\|取り戻し
	\|		\|基準日の供託保証金の金額が基準額超過時、免許権者の承認を受けて超過額を取り戻せる。
	\|}		\|}

Senooken: 1-10-2-6 契約不適合責任についての特約の制限

2025-10-18T08:17:54Z

1-10-2-6 契約不適合責任についての特約の制限

← 古い版		2025年10月18日 (土) 17:17時点における版
656行目:		656行目:

	これらの契約書面を交付することで、手付金を受領できる。		これらの契約書面を交付することで、手付金を受領できる。

			===== 1-10-2-6 契約不適合責任についての特約の制限 =====
			民法では、購入物件に、契約内容への不適合がある場合、いろいろ請求できる (契約不適合責任についての特約)。ただし、不適合認知後1年以内の通知の期限がある。

			宅建業法では、民法の「契約不適合責任についての特約」で、飼い主に不利な特約は無効になっている。ただし、引渡日2年以上の期間を設定することで、通知期限を追加することは許容される。

			認知後1年以内だから、実質一生対応が必要になるので、これでカバーできる。2年以上になっているのは、2回春夏秋冬を経験すれば、不適合を見つけられるだろうから。

	===== 1-10-2-7 割賦販売契約の解除等の制限 =====		===== 1-10-2-7 割賦販売契約の解除等の制限 =====

Senooken: /* 1-8-2-3 交付相手 */

2025-10-18T08:10:09Z

1-8-2-3 交付相手

← 古い版		2025年10月18日 (土) 17:10時点における版
444行目:		444行目:
	===== 1-8-2-2 義務の内容 =====		===== 1-8-2-2 義務の内容 =====
	宅建士の記名のある35条書面を交付して、説明する。契約成立前に実施が必要。		宅建士の記名のある35条書面を交付して、説明する。契約成立前に実施が必要。

			義務があるのは、媒介業者。説明は宅建士ならだれでもいいが、作成は宅建業者。

	===== 1-8-2-3 交付相手 =====		===== 1-8-2-3 交付相手 =====
	買主、交換主、賃借人に交付・説明が必要。売主、貸主には不要。オーナーは取得時に説明を受けているから。		買主、交換主、賃借人に交付・説明が必要。売主、貸主には不要。オーナーは取得時に説明を受けているから。

			===== 1-8-2-4 IT重説 =====
			テレビ会議を利用した重要事項説明は、相手の同意 (口頭でもOK) と以下の要件を満たす場合み認められる。

			# 映像と音声の両方を備え、双方向やりとり可能。
			# 書類を事前に送付。
			# 説明前に書面と映像・音声の状況を確認。
			# 宅建士証を提示。

	==== 1-8-3 説明事項 ====		==== 1-8-3 説明事項 ====